Después de más de una década en funcionamiento, el Gobierno nacional confirmó este lunes el cierre definitivo de Procrear, el histórico programa de créditos para la vivienda.
La decisión se formalizó a través de la Resolución 764/2025 del Ministerio de Economía, publicada en el Boletín Oficial, donde se detallan los pasos para desmantelar el fondo fiduciario que lo gestionaba desde 2012.
Según el texto oficial, la Secretaría de Obras Públicas será la encargada de ejecutar el procedimiento de cierre, garantizando la continuidad de los procesos financieros y la correcta disposición de los bienes involucrados.
A pesar de la disolución del programa, el Banco Hipotecario continuará en su rol de fiduciario para gestionar los créditos individuales pendientes, según las condiciones establecidas originalmente. Para ello, se autorizó un nuevo Contrato de Mandato para la Gestión de Créditos Individuales entre la cartera económica y la entidad bancaria.
En paralelo, se instruyó a la Dirección Nacional de Normalización Patrimonial, que depende de la Secretaría de Legal y Técnica, a encargarse de las cobranzas. Esto incluye la venta de carteras con bajo rendimiento, es decir, aquellas que rinden menos del 40% del total esperado. También será responsable de afrontar cualquier procedimiento judicial derivado del cierre del fondo.
La resolución también ordena que los inmuebles que no estén bajo contratos de obra vigentes sean transferidos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Esta medida ya estaba prevista en el Decreto 1018/2024, firmado en noviembre pasado, cuando se anunció la disolución inicial del programa.
El texto oficial recordó que el Ministerio de Economía podrá transferir unidades a provincias, municipios, el Gobierno porteño, institutos de vivienda u otros organismos del Estado nacional, previa intervención del Tribunal de Tasaciones de la Nación. Además, si los inmuebles fueron originalmente aportados por provincias o municipios, se podrá acordar su restitución total o parcial a los gobiernos que los hayan cedido.
En los considerandos de la resolución, el Gobierno reconoce la dificultad que enfrentan amplios sectores de la población para acceder a una vivienda propia, especialmente en un contexto de alta inflación y restricciones crediticias. Sin embargo, justifica el cierre del Procrear con una definición tajante: “La financiación de la construcción de viviendas es una actividad propia y principal de los bancos comerciales, privados y públicos, por lo que no se justifica la intervención del Estado en esa materia”.
El anuncio llega en línea con lo anticipado en redes sociales por el vocero presidencial Manuel Adorni, quien había adelantado que el Procrear “tal y como lo conocemos, dejará de existir”. Además, mencionó que el Gobierno habilitará un nuevo esquema de hipotecas divisibles, destinado a proyectos inmobiliarios en desarrollo, como parte de un nuevo modelo de financiamiento desde el sector privado.
Con esta medida, la administración de Javier Milei marca el final de uno de los programas de vivienda más emblemáticos de los últimos años, con más de una década de historia y miles de créditos otorgados a familias de todo el país.
Luciano Scatolini, exsecretario de Desarrollo Territorial de la Nación, explicó: “Es otra pésima noticia, el cierre de un programa emblemático que dio soluciones a más de medio millón de argentinos desde que se lanzó en 2012, y que incluso había sobrevivido al gobierno de Mauricio Macri”
Y argumentó: “El programa era tan eficiente era que esta disolución solo le garantizan el negocio a IRSA. El 99% de los argentinos que tomaban un crédito con Procrear pagaban en tiempo y forma. Actualmente, el programa recauda más de 20 mil millones de pesos por mes. No solo no era ineficiente: generaba recursos para el Estado. Recursos que ahora terminan garantizándole al Banco Hipotecario, administrado por IRSA”
